2020宁波楼市最新消息（2020年宁波楼市调控）

2020宁波楼市最新消息，原文标题：宁波2022年政府工作报告出炉，楼市稳了，十大重点板块确定。

这些天，宁波防疫形势严峻，但这动摇不了这座城市的笃定前行。接下去，宁波会怎么干？相信是所有宁波人最关心的问题。

今天，《宁波市2022年政府工作报告》正式公布，内容非常丰富，让我们看到了宁波今后五年的工作计划，尤其是对于今年的政府工作做了重点安排。

值得一提的是，这次政府工作报告的出炉，不仅是在疫情防控关键时期期间，提振宁波市民信心，更是宁波新一届政府开局之年的工作安排。建议大家都应该仔细了解一下。

而作为楼市公众号，这里主要针对楼市的影响进行解读。

NO.1

对于楼市几乎都是积极的信号。

虽然报告对于楼市的直接表述只字未提，然而这并不影响接下去的工作安排对于楼市的积极影响。

首先，就是报告重点强调的今年必须牢牢把握稳中求进的工作总基调。坚持稳字当头、稳中求进，全力以赴扩投资、稳外贸、促消费，有力有效防风险、除隐患、保平安，确保经济稳进提质、社会和谐稳定。

从这里不难看出，今年一定要稳！众所周知，楼市在经历了多项调控政策后，目前已经进入了降温阶段。众多区域开始滞销，市场也面临着冷峻的形势。

如果持续下去，这会导致很多负面的影响，第一就是开发商资金链承受巨大压力，开发楼盘品质缺失甚至烂尾；第二是导致大量的土地流拍，地方政府面临财政压力。而且在疫情形势下，这样的负面影响会成倍增加，目前已经有包括上海、杭州等多个城市爆出购房者还不起房贷，资不抵债。这不仅可能会导致系统性金融风险，更是影响整个社会层面的和谐稳定。

所以，在这种预期下，宁波的稳中求进，实际上很大程度是对楼市的安抚。事实上，今年以来已有超70城通过降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策，为楼市松绑。宁波也尝试性放开了方桥、慈城新城等限购区域的限购措施，甚至有中介透露部分商业银行也给出了首套房首付2成的优惠。

如果以这样的基调，近期，网传宁波将大力度松绑楼市的传闻也并非空穴来风。毕竟楼市一稳，相当于社会经济稳定了一半。这步棋上层是一定会走的，如果更进一步的话，不仅仅是对楼市的松绑甚至还会出救市政策。

其次，报告建议今年经济社会发展主要预期目标为：地区生产总值增长7%以上。并大手笔计划，城镇新增就业20万人，新引进大学生20万人，引育高技能人才5万人。

这对于楼市更是一个积极的信号。现在能恢复经济活力，房地产并非是救命稻草，但一定是最管用的。房地产上下游产业链，对于宁波来说这是一条千亿级产业链，一损俱损，一活俱活。

20万新增就业、20万大学生、5万高级人才对于城市来说是生产力，对于房地产来说就是高能级购买力，“留在宁波”或许是今年房地产最好的引擎。

再次，报告对保障性住房有了明确的提法：提升住房保障水平，发展住房租赁市场，推进保障性住房建设，切实解决新市民、青年人阶段性住房问题。

这点来看，宁波对国家“方住不炒”的基调还是贯彻到底的，未来将大量发展保障房，我曾经在之前的观点中提过接下去宁波的楼市肯定会两条腿发展，对于新市民、青年人等经济实力不强的客群进入保障房范畴；而对于高净值人群，改善型客群则是进入商品房领域。

让有的住和住的好都满足。

NO.2

今年重点建设十大板块

每年的政府工作报告的亮点就是新一年各大板块的发展和打造。毕竟楼市的潜力很大程度上就是板块的潜力。

今年的报告也不例外，报告指出，抓好重点区块开发建设。强化经济技术开发区、前湾新区、高新区的硬核支撑能力，增强临空经济示范区的门户枢纽功能。优化提升“三江口”区域，精心雕琢“城市之心”。继续推进东部新城开发建设。提质发展东钱湖区域，投用国际会议中心。有序推进甬江科创区、姚江新城、南湾新区开发建设。

不难看出，今年宁波安排打造的十大重点板块：经济技术开发区、前湾新区、高新区、临空经济示范区、三江口、东部新城、东钱湖、甬江科创区、姚江新城、南湾新区。

这里需要注意的是，报告首次把经济技术开发区、前湾新区、高新区放在了重点区块开发建设的最前面。这些板块都是宁波科创平台和制造业的主板块，这意味着未来靠产业兴城将成为必然。

特别是新的宁波经济技术开发区，整合了宁波保税区、大榭开发区、宁波梅山国际物流产业集聚区等园区，将着力打造国内一流、国际知名的高能级战略平台。这也刺激北仑这三个板块的楼市发展。

这里要重点提一下临空经济示范区，被赋予了门户枢纽功能，尤其是宁波西枢纽的打造，将是宁波今年的重中之重，宁波版虹桥枢纽将呼之欲出。如果对照虹桥的楼市，目前来看临空经济示范区还有很大的看空间。

有意思的是，三江口将雕琢“城市之心”，东部新城则未提及，这对这两年提出的三江口和东部新城双心的概念有了一个全新的诠释。三江口的地位还是不可撼动啊。

其他六个板块，大家也都非常了解，在这里不做赘述。

NO.3

长三角一体化的机遇

如果对于楼市还有什么特别的影响，那一定是长三角一体化的机遇。

报告指出：深度融入长三角一体化发展，着力深化沪甬合作。深入开展杭甬“双城记”八大专项行动，合力打造杭绍甬产业创新带。提升宁波都市圈辐射能级，加强甬舟、甬绍、甬台一体化合作先行区建设，推进公共服务一体化。加快打造国际消费中心城市，实施全球海洋中心城市建设行动纲要。

长三角一体化作为国家战略，宁波必定是未来的重点工作。甬沪、甬杭、甬舟、甬绍、甬台等一体化发展是趋势。

对于楼市来说，这些都市圈的融合区，先行区都将是介入的机会。比如前湾新区，杭绍甬产业创新带，滨江新城等区域。目前这些区域都还在初级发展阶段，不过长三角一体化是长期战略，会有一个相对缓慢的周期，耐得住寂寞才会赢得芳华。

以上是本号对《宁波市2022年政府工作报告》的解读，仅代表个人观点，欢迎大家讨论，最后，希望宁波楼市越来越好。

以上为正文

END

文：金磊

摄影：三十

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