买二手房注重的问题（买二手房致命缺点）

买二手房注重的问题，原文标题：不少人买二手房容易后悔，4缺点不能忽视，提前了解2件事很重要。

不少购房者都因为房价太高的缘故，退而求其次地选购了二手房，然而入住二手房后很多人都后悔了，究其原因可能是这4个缺点导致的，所以想买房的最好提前了解清楚，以免追悔莫及。

第一，房子质量大打折扣，居住体验差

二手房说白了就是别人住过的老房子，而房子质量会随着时间推移慢慢变差，比如二手房的楼顶、边角等长时间遭受风吹日晒雨淋，大多都已经老化脱落，不但影响美观，说不定到了下雨天还很容易漏雨渗雨，影响居住体验。再比如一些基础配套设施比较陈旧，可能要经常维修，就会导致家里频繁停电、停水等，影响正常生活。除此之外，很多老房子墙体裂缝多，隔音效果以及隔热防水性能等都不如新房好，所以人们的居住舒适度也要更差一些。

第二，小区物业管理混乱，居住品质差

近些年来，人们越来越重视小区的物业管理和服务，毕竟好的物业会让人们的生活更上一层楼，而对于那些建造时间比较早小区来说，物业收费相对较低，有的甚至都没有物业费，像这类小区无论是环境卫生，绿化设计，还是门禁安保，监控设备等方面都有所欠缺，不仅居住环境差，人身安全和财产安全也无法得到很好的保障，居住品质大受影响。

第三，小区规划严重不足，生活多有不便

小区规划会根据人们的审美需求和生活需求而改变，比如上世纪八九十年代建成的房子，基本是没有停车位规划的，然而现在有车家庭越来越多，所以停车位的问题不能忽视。而购买二手房，大多都是没有地下停车场的，虽然可以露天停车，但是每天下班找空车位十分浪费时间，而且小区里人来车往，难免会磕碰剐蹭，损害车身，甚至还会时不时的接到挪车电话的骚扰，非常糟心。

第四，贷款难，升值潜力小

一般来说，贷款买房银行会对房子的价值进行评估，如果房龄过大，房子的价值就会大打折扣，不仅影响贷款额度，如果房龄超过20年，那么很有可能会被拒贷。再加上房龄大的房子，产权年限也会严重缩水，即便住宅房的产权年限有70年，但它毕竟是从开发商拿地时就开始计算的，在抛去施工建造的时间以及原房主居住的时间后，70年的产权可能也只剩下50多年了，生活品质难保障，尤其是经济发展较为落后的城市，即便是新房升值潜力都非常小，更别提二手房了，买了多半要吃亏。

那么怎样选购二手房更好呢？建议大家认准这2个标准：

第一，看地段，看配套

二手房相较于新房来说，它的地段占据绝对优势，购买市中心或者主城区地段的二手房，不但经济发展好，生活品质高，而且这里配套齐全，交通便利，购物方便，未来房子的升值空间也很大，入手多半不会不吃亏。

第二，看物业

物业关系着人们的居住生活，比如小区门禁、环境卫生、绿化景观、停车位规划等等，都有很大影响，如果二手房拥有一个好的物业管理和服务，不仅能很好的延缓小区老化速度，一定程度上还能增加房子的升值价值，所以物业好的房子更宜居住。

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