槽钢层是为什么不能买，原文标题：一层、顶层、扬灰层、槽钢层，就真的不能买吗？。

现在高层越来越多，很多都是30多层，甚至40层以上的高层也在大量出现。

选择多了，也会变成一个困扰。

特别是自媒体起来之后，很多人为了流量，毫无底线。

我有个很深的体会，谣言比真理跑得更快。

甚至很多人自己都不懂，都在那儿夸夸其谈。

什么一层不能买，顶层不能买。

还有创造了很多概念，什么槽钢层、悬浮层等。

今天咱们全面梳理一下，各个楼层的优缺点。

一、一层能不能买

先说缺点，一楼有个众所周知的缺点采光差。

特别是绿化特别好的南方，可能终年不见光日。

私密性差，一楼靠近出入口，外面直接看到室内，对隐私确实有影响。

另外一楼潮湿严重，特别是南方，还有蚊虫多，还有可能受鼠蛇影响。

凡是分两面，有缺点就有优点，一楼的好处也不少。

比如出入方便，不用等电梯，不怕停电，家里有老人孩子非常合适。

假若后期出租可以对外经营，那租金就高了。

那一楼适合买吗？这个要分情况来看：

1.假若是多层洋房或者小高层，同时送个小花园或者地下室。

特别是地下室可以设置成家庭影院或者收藏室，这都是争抢着买得好不好，

2、在北方，气候干燥，冬季一层供暖效果好，可以买。

3、南方气候潮湿，小区绿化特别好的，一层可能全年不见阳光，这种就不适合买。

二、 二、三层能不能买

网上还有好多人说二层，三层不能买，说因为这些楼层承受了上面的排污压力。

万一堵塞，肯定会出现返水的现象。说这话不是傻就是蠢。

咱们先不说下面还有一层呢，返水还是真的很难，这个万一用词还比较准，真是30年也碰不到一次。

概率比停电，电梯停运小多了，就这个原因都能是不买的理由，说实话哪一层都有万一返水的可能。

这倒不是说他们没缺点，二三层的缺点和一层差不多就是采光差、隐私性差.

在南方三四层以下都有这个问题，主要是园林绿化太好了，阳光受遮挡比较严重。

三、顶层能不能买

咱们先捋捋顶层的缺点。

很多人的通常的认知是冬天冷，夏天热，还担心漏水。

我一个专业人士告诉你，现在顶楼的防水和保温都已经做得很好了，新的建筑工艺的时候，漏水问题已经很少了。

要说缺点就没吗，等电梯时间太长，出入不便这倒是真的。

那它的好处就太多了，价格便宜，隐私性比较好，楼上没人吵了。

并且采光、通风、视野好，假如外面有些稀缺景观，比如名山大川，或者江河湖海，顶层的视野绝对是最好的。

另外假如顶层赠送阁楼和露台，这种房子就不是能不能买了。而且是收藏级的产品。

现在城市都是没有院子的，顶上有露台，在屋顶上你可以建个花园，这可是很奢侈的一件事。

现在屋顶一般是公共逃生通道和公共晾晒活动空间，还有很多设备，所以送的价值也不是很大，就是一个普通的楼层。

四、扬灰层、槽钢层、设备层

这些楼层都是网上不推荐买的，咱们都说一下。

1、扬灰层

之前很多关于“9至11层是PM2.5最爱，是扬灰层，不能买”的说法在网上流传。

这个专家已经辟谣了，无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，浓度越高。

PM2.5大气污染时空分布基本均匀分布，对高层居住环境的影响并无太大差别。

2、槽钢层

槽钢层顾名思义就是槽钢铺制的楼层，使用的材料是槽钢，一种截面成凹槽型的长条钢材。

槽钢的挑架总高度不超过20米，一般每6、7层设置一个槽钢层；具体层数要根据楼盘实际情况了解。

如今房子槽钢层延伸的槽钢处理会进行防腐包裹等处理措施，对于房子的质量没有什么太大影响，再说房子建好后，哪层是槽钢层谁知道呀。

3、设备层

设备层，是指高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置，以使空调、给水排水等设备的布置达到经济、合理。

大多数的楼房设备层是在地下室和转换层。

对于100米以下的住宅一般都不设置设备层。

4、 腰线层

腰线层存在最主要的就是起到外观装饰作用。

在楼层上设计腰线层，可以让整个楼层在外观上看起来更加有层次，提升整栋楼层的档次。

由于每栋楼层数不相同，所以一般腰线层位于楼层的底部、中部或是顶部，大多情况下多出现在底部和中部。

五、黄金楼层、凤凰楼层

各地都有不同的楼层忌讳不同，比如体制内的七上八下。

14层不能买，18层不能买，西方的13层不能买，要这样说房子就不要买了。

从风水和习俗角度考虑楼层，咱们不做讨论。

一般情况，各地有个黄金楼层和凤凰楼层的说法，这个比较受接受。

黄金楼层是指一栋楼的中间三分之一楼层，这些楼层处于中间，不高不低，视野有保障。

凤凰楼层是指房子顶层下面的紧邻的三层。

假如一栋楼总共30层，凤凰楼层就是27,28,29层。

这些楼层空间开阔，视野比较好，可以欣赏繁华的自然景观或者是城市景观。

这个在新楼盘开盘的时候，定价体现比较明显。

开发商定价是比较有讲究的，基本上是越好的越贵。

在北方的很多开发商他的定价是这样的，中间最贵，两端越往向下最便宜。

但是南方的开发商他们知道景观的价值，基本（次）顶楼最贵，由上到下越来越便宜。

六、楼层该怎么选

这时咱们就可以利用上面的漏洞。

假如是中间最贵的，你买中上层的部分。

假如上面最贵的，咱们就可以买中间层的，这个就比较好。

就说这么多吧，有什么疑问欢迎到粉丝群交流。

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