新楼怎么选楼层（新房楼层怎么选择）

新楼怎么选楼层，原文标题：「小百知道」—新房的楼层该怎么选？。

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大家都知道的是，买新房挑选户型马虎不得，不同户型的朝向、采光、通风效果直接影响了买房人的居住舒适度，但是很少人把选房的重点放在楼层上，殊不知挑选楼层也像挑选户型一样重要，楼层的不同，带来的影响更多，不仅影响房子的通风采光、视野景观和居住的私密性、舒适度，还影响着受外界噪音干扰的多少以及出行是否便利等，所以，选好楼层，十分重要~「链接」

所以，今天我们就来聊一聊“新房的楼层该怎么选”~

不同楼层的优缺点有哪些？

1、半地下层：优点是价格最便宜，核心区域的一些二手房小区，即便是半地下也能匹配到不错的教育资源，可遇不可求，但是新房里，基本不会有半地下的房子，缺点十分明显，采光和通风都是最差的。

2、一层：优点是适合有老人的家庭居住，出入方便，而且价格相对较低，如有花园就最好。但是缺点是，采光通风都不好，阴冷潮湿，私密性也差，而且会很吵闹。

3、中间楼层：优点是对电梯依赖性较弱，不用担心潮湿问题，温度也比较适宜，也能享受到一定视野景观，而且如遇火灾等逃生容易。缺点是光照不足，采光相对较差。

4、高楼层：优点是有风景看，视野较好，日照时间长，通风采光都不错，私密性也很好，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是等电梯时间较长，老人居住有所不便，也有一定的噪音干扰。

5、顶层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心，复式户型性价比更高。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住，同时可能存在漏水风险，夏天顶层较热。

挑选楼层需要考虑的因素？

1、房屋价格：量入而出，适度消费，买房还是要根据自己的经济能力进行选择，不同楼层的房子价格上也是有不小的差异的，所以我们在选房的时候，要结合我们的购房预算，在预算范围内选到最适合的房子。

2、家庭成员：如果是年轻人居住，更适合中高的楼层，视野好，采光好，纾解压力，身心愉悦，如果是老人居住，最好选择低楼层，出入方便，也更安全。

3、噪音影响：一栋住宅楼中，普遍认为低楼层噪音影响更大，实际上楼层过高或者过低，都会加大噪音的影响，所以如何选择合适的楼层，减少噪音是个技术活。

4、视野景观：楼层越高视野也就会越宽广，就是通俗意义上上的“站得高，看得远”，对于景观住宅更是如此。

5、是否赠送：顶层和底层都有一些缺点所以不好卖，所以，开发商为了卖出房子，便会想办法提高房子的性价比，比如推出买顶层送楼阁，买底层送地下室的优惠活动。

挑选楼层要遵循哪些原则？

一：根据住宅类型选择楼层

在这个原则下，首先我们要了解一下，根据《民用建筑设计通则》（GB50352—2005），将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。

（1）低层住宅：一层至三层；

（2）多层住宅：四层至六层；

（3）中高层住宅：七层至九层；

（4）高层住宅：十层及十层以上

除此之外，按约定俗成的说法，还有小高层和超高层的说法，其中，7~11称为小高层，超过33层或者100米以上的建筑称为超高层建筑。

多层住宅，一般为6层洋房，推荐高楼层更好， 因为通风和采光比中、低楼层更好，而且新建商品房的洋房中都是带电梯的，出行也方便。

小高层住宅，最好的楼层是2/3高度左右的楼层。小高层住宅的高度并不算高，因此为了保证好的通风和采光，楼层的高度要相对高一点。

高层住宅，最好的楼层是中间楼层或者中间偏下一点的楼层。高层住宅大多数楼层都不用担心采光和通风的问题，因此没必要去追求太高的楼层。

二：不要太过在意楼层数字寓意。

很多买房人在购房时不仅关注楼层本身，还关注楼层背后的寓意，认为这是买房的一大忌讳，比如原本的一个吉利的数字八，就因为有个词叫“七上八下”，就导致了很多人倾向买7楼，甚至八楼就完全不考虑了。诸如此类的还有国外流传过来的一种看法，认为13这个数字不吉利，18楼没人买因为被认为寓意“十八层地狱”等，这些都是封建迷信的说法，如果遵照这些说法买房的话，咱们中华文化博大精深，每个楼层都能找出说法，那就干脆都不要买了：

一层、二层不能买，因为一穷二白，混的家徒四壁

三层、四层不能买，因为不三不四，让人说三道四

五层、六层不能买，因为吆五喝六，显得六亲不认

七层、八层不能买，因为七嘴八舌，总是胡说八道

九层、十层不能买，因为十恶不赦，导致九死一生？

……

其实数字寓意出现的本质就是开发商为了炒高某些楼层的房价才会大肆宣传的，如果购房者真的愿意花高价钱购买这些所谓的数字寓意好的楼层，就算是落入了开发商的套路之中。

所以，选楼层一定要相信科学，太过重视楼层的数字寓意可能会错过一些真正的好楼层，当然也有可能会为了不好的楼层付出额外的买房成本。

有没有需要特意避开的楼层？

从科学的角度讲，一栋住宅楼中，确实有一些“特殊”楼层需要避开，这些楼层存在各式各样的硬伤，会影响业主的居住舒适度，同时房子未来的流通性和增值保值能力也会受到影响。

1、“顶天立地”层

不买一楼的原因是一楼的通风和采光效果比较差，同时视野条件也比较差，还容易出现潮湿和蚊虫的问题。而顶楼容易出现水压不足的问题，顶楼漏水的问题也不可避免，另外顶楼在冬天表现更冷，夏天的时候会比其他楼层更热。

2、设备层

设备层中有很多大型的设备，这些设备运行过程中都会产生噪音和震动，如果购买设备层的房子的话，就需要忍受噪音和震动的困扰。

3、腰线层

腰线层的窗户一般比正常窗户窄很多，因此腰线层的通风和采光效果比正常楼层差，另外腰线层更容易积水，容易出现渗水和漏水的问题。

有什么关于楼层认知的误区？

1、住高层噪音会相对小一些吗？

实际上，噪音向上传播，高层住宅在30~70米区间，噪音较大，楼层低反而噪音小，除了有绿化带降低噪音外，还因为低楼层仅接受近处的噪音，而高楼层接受噪音的范围更广，远距离交通导致的噪音也会传播到高楼层

2、“扬灰层”真的存在吗？

事实上9~11层是扬灰层的说法是缺乏科学依据的，因为在距离地面三四十米的地方，灰尘是不会停顿的，甚至在距离地面10-52公里的平流层都不会停留下来，也就是说一般的高楼层都没有所谓的扬灰层一说。

一般情况下，空气中的污染物随着气流不断沉降和流动，在空气中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

所以，普遍认为最佳的楼层是？

一般情况下，最佳楼层应是住宅楼的1／3到2／3之间，论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好。

那么大家对新房楼层的选择还有什么疑问呢？欢迎评论留言~

本文《新楼怎么选楼层（新房楼层怎么选择）》由网赚联盟（ wangzhuan.org.cn ）整理或原创，感谢您的阅读。

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